Garagen-Alarm bei der Münchner Wohnen – Wie viele Anlagen sind noch sanierungsbedürftig?

Garagen-Alarm bei der Münchner Wohnen – Wie viele Anlagen sind noch sanierungsbedürftig?
Anfrage Stadtrats-Mitglieder Professor Dr. Jörg Hoffmann, Gabriele Neff, Richard Progl und Fritz Roth (FDP BAYERNPARTEI Stadtratsfraktion) vom 22.10.2024

Antwort Stadtbaurätin Professorin Dr. (Univ. Florenz) Elisabeth Merk:

Mit Schreiben vom 22.10.2024 haben Sie gemäß § 68 GeschO folgende Anfrage an Herrn Oberbürgermeister gestellt, die vom Referat für Stadtplanung und Bauordnung wie folgt beantwortet wird.

In Ihrer Anfrage führen Sie aus, dass einem Pressebericht kürzlich zu entnehmen gewesen sei, dass in einer Anlage der Münchner Wohnen in Taufkirchen ab Januar 2025 750 Parkplätze entfallen, weil eine Tiefgarage saniert und brandschutzertüchtigt werden müsse. Der Parkdruck in der Gegend sei aktuell schon groß, der Entfall von Hunderten Parkplätzen über einen Zeitraum von mehreren Jahren sei eine enorme Belastung für die Anwohner. Das örtliche Bauamt beklage mangelnde Eigeninitiative der Münchner Wohnen, um die Situation vor Ort besser regeln zu können.

In diesem Zusammenhang haben Sie folgende Fragen:

Frage 1:
Hat die Münchner Wohnen wie angekündigt mittlerweile den Garagenmietern alternative Parkmöglichkeiten angeboten? Wenn ja, wie viele Mieter sind dadurch weiterhin mit einem Parkplatz „versorgt“? Falls das Angebot nicht von allen angenommen wurde, was waren die Gründe dafür?

Antwort:
Um frühzeitig den Bedarf für alternative Parkmöglichkeiten zu ermitteln, wurde am 17.10.2024 eine Informationsveranstaltung im Kulturzentrum Taufkirchen durch die Münchner Wohnen abgehalten, an der rund 150 betroffene Stellplatzmieter*innen teilgenommen haben. Die Mieter*innen konnten hierbei ihre Anliegen vorbringen und ihren individuellen Bedarf an Ersatzstellplätzen mitteilen. Hierzu wurden vor Ort Formulare zur Verfügung gestellt. Zudem besteht für alle Mietenden jederzeit die Möglichkeit, ihre Bedarfe telefonisch, per E-Mail oder persönlich in der Geschäftsstelle Taufkirchen mitzuteilen. Aktuell werden seitens der Münchner Wohnen Angebote erarbeitet, die auf die jeweiligen Bedarfe zugeschnitten sind und ab dem 1.1.2025 als freiwilliger Ausgleich bereitgestellt werden sollen.Die Münchner Wohnen hat sich entsprechende Angebote für alternative Parkplätze eingeholt, die gegenwärtig geprüft werden. Ziel der Münchner Wohnen ist es, während der Zeit der Sanierung eine akzeptable Lösung für die Betroffenen zu finden. Hierzu steht man auch im engen Austausch mit der Gemeindeverwaltung Taufkirchen. Die Mietenden werden in Kürze ein Informationsschreiben zur weiteren Vorgehensweise erhalten. Die Münchner Wohnen geht davon aus, dass möglichst vielen Mieter*innen ein Alternativparkplatz angeboten werden kann.

Frage 2:
Sieht die Münchner Wohnen Verbesserungsbedarf in der Kommunikation und Zusammenarbeit mit den Mietern und/oder Behörden, um Negativschlagzeilen künftig zu vermeiden?

Antwort:
Die Münchner Wohnen legt großen Wert auf transparente, offene Kommunikation und eine enge, konstruktive Zusammenarbeit mit den Mietenden und der Gemeindeverwaltung Taufkirchen. Ziel der Münchner Wohnen ist es, nicht nur proaktiv über Maßnahmen zu informieren, sondern auch aktiv auf die Bedürfnisse der Mietenden einzugehen, um gemeinsam Lösungen zu entwickeln. Neben der Erreichbarkeit des Kundenservices per Telefon, E-Mail und Mieterapp werden auf der eigens eingerichteten Quartierswebsite umfassende Informationen und Antworten auf häufig gestellte Fragen bereitgestellt. Zudem stehen die Mitarbeitenden in der Geschäftsstelle Taufkirchen an fünf Tagen pro Woche für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ergänzend fördert die Münchner Wohnen einen direkten Austausch mit den Mietenden durch die regelmäßige Organisation von Veranstaltungen. Beispielhaft hierfür steht die Mietersprechstunde mit dem Taufkirchener Bürgermeister Ullrich Sander und dem Geschäftsführungsmitglied Christian Müller am 6.12.2024.

Frage 3:
Gibt es weitere Garagen mit akutem Sanierungsbedarf bei der Münchner Wohnen? Wenn ja, wo und wie viele Parkplätze sind davon jeweils betroffen?

Antwort:
Die Münchner Wohnen legt großen Wert auf die Sicherheit und den ordnungsgemäßen Zustand ihrer Tiefgaragenanlagen. Daher werden diese regelmäßig zur Gewährung der Verkehrssicherheit geprüft, anfallende Instandhaltungsarbeiten unterjährig beauftragt und umgesetzt. Auch im Jahr 2024 wurden alle Tiefgaragen geprüft. Dabei wurde festgestellt, dass bei keiner weiteren Tiefgarage akuter Handlungsbedarf besteht, die eine Sperrung notwendig machen würde.

Für die Jahre 2025 und 2026 sind allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen an 18 Tiefgaragen vorgesehen. Zusätzlich werden alle Tiefgaragen regelmäßig durch speziell eingesetzte Instandhaltungstechniker überwacht, die bei Bedarf auch kleinere Arbeiten durchführen. Bei der jährlichen umfassenden Verkehrssicherungsbegehung werden bautechnische Mängel dokumentiert. Auf Basis dieser Ergebnisse kann die Münchner Wohnen sodann präventiv und nachhaltig planen, um den sicheren Betrieb der Tiefgaragen langfristig sicherzustellen.

Frage 4:
Wie erklärt sich die veranschlagte lange Sanierungsdauer von drei Jahren für die Garage in Taufkirchen?

Antwort:
Die Münchner Wohnen teilte mit, dass aufgrund des Umfangs und der Komplexität des Vorhabens eine Sanierungsdauer von drei Jahren eingeplant wird. Bei der Umsetzung des Projekts wird auf eine sorgfältige und nachhaltige Sanierung gesetzt, um eine langfristige Sicherheit und Funktionalität der Anlage zu gewährleisten. Zu Beginn müssen sämtliche Decken und Wände vollständig geöffnet werden, um die Bausubstanz detailliert prüfen zu können. Erst auf Basis dieser Erkenntnisse ist im Anschluss eine detaillierte Planung und darauf aufbauend der Beginn der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen mit voraussichtlich folgenden Arbeitsschritten möglich:

- Erdarbeiten: Freilegung der erdüberschütteten Tiefgaragendecke
- Schadstoffentsorgung
- Abbrucharbeiten: Vollständige Erneuerung diverser Bauteile, wie beispielsweise Luftschächte
- Betoninstandsetzungsarbeiten
- Abdichtarbeiten
- Erneuerung der Tiefgaragenentlüftung
- Elektroarbeiten: Errichtung einer neuen Brandmeldeanlage
- Erneuerung der Entwässerung
- Ertüchtigung der Zufahrtsrampe
- Metallbauarbeiten und Erneuerung der Freianlagen über der Tiefgarage.Mit Blick auf vergleichbare Objekte bewegt sich die geplante Dauer laut Aussage der Münchner Wohnen im üblichen Rahmen. Auch wenn die dargestellte Vorgehensweise einige Zeit erfordert, ist sie doch essenziell, um zu gewährleisten, dass alle Maßnahmen gründlich und nach höchsten Standards umgesetzt werden.

Um Kenntnisnahme der vorstehenden Ausführungen wird gebeten.