Wohnungsmarktbarometer 2025 erschienen

Mit dem Wohnungsmarktbarometer veröffentlicht das Referat für Stadtplanung und Bauordnung regelmäßig eine Auswertung der Angebotsmieten und Kaufpreise für Wohnimmobilien in München. Die neuesten Daten zeigen spannende Trends: Während die Kaufpreise für Neubauwohnungen im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken sind, erleben Bestandsimmobilien einen Preisanstieg. Im Jahr 2025 lag der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen bei fast 12.500 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von 0,4 Prozent im Vergleich zu 2024. Im Gegensatz dazu wurden für Bestandsimmobilien etwa 8.800 Euro pro Quadratmeter verlangt, was einem Anstieg von 2,7 Prozent entspricht.
Die Mieten setzen ihren Anstieg fort: Für unmöblierte Neubauwohnungen mussten Mieter*innen im Jahr 2025 durchschnittlich 25,93 Euro pro Quadratmeter aufbringen, was einem Anstieg von 4,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Auch bei den Wiedervermietungsmieten für Bestandswohnungen gab es einen Preisanstieg: Hier stiegen die Mieten auf 22,52 Euro pro Quadratmeter, was einem Plus von 5,1 Prozent entspricht. Rund 31 Prozent aller Inserate für langfristiges Wohnen wurden 2025 möbliert angeboten. Dabei handelte es sich vor allem um kleinere Bestandswohnungen zwischen 20 und 40 Quadratmetern. Möblierte Neubauwohnungen wurden für durchschnittlich 32,34 Euro pro Quadratmeter angeboten und stellen somit das teuerste Mietsegment dar. Möblierte Bestandswohnungen wurden 2025 mit durchschnittlich 28,85 Euro pro Quadratmeter inseriert, womit sie rund 28 Prozent teurer als unmöblierte Bestandswohnungen sind. Im Segment „Wohnen auf Zeit“ lagen die durchschnittlichen Mieten für möblierte Bestandswohnungen mit 28,21 Euro pro Quadratmeter unter dem Vorjahreswert von 30 Euro pro Quadratmeter.
Das Wohnungsmarktbarometer 2025 steht unter https://stadt.muenchen.de/infos/wohnungsmarktbeobachtung-muenchen.html
zum Download bereit.