Die Stadt München lässt nichts unversucht, die gesteigerten Herausforderungen auf dem stark angespannten Wohnungsmarkt zu bewältigen. Ihr großes Engagement für mehr bezahlbaren Wohnraum zeigt sich auch in der Statistik. So handelte es sich im vergangenen Jahr bei rund jeder fünften fertiggestellten Wohnung um eine Wohnung im geförderten Wohnungsbau. Aber auch insgesamt betrachtet ist ein bemerkenswerter Anstieg der Baurechtsschaffung und der Fertigstellungszahlen zu verzeichnen. Mit dem aktuell vorliegenden Bericht zur Wohnungssituation in München 2014– 2015 werden nun aktualisierte Kennzahlen der Wohnungsmarktbeobachtung für München veröffentlicht.
Die behandelten Berichtsjahre 2014 und 2015 waren vor allem von einer starken Zuwanderung sowie weiterem Bevölkerungs- und Beschäftigtenwachstum geprägt. Das anhaltende Bevölkerungswachstum wird die Nachfrage nach Wohnraum nicht nur im Stadtgebiet weiter erhöhen. Verschärfend hinzu kommt zu dieser Entwicklung eine zunehmende Verknappung der städtischen Siedlungsflächen. Darüber hinaus kann beobachtet werden, dass sich die Zahl der Registrierungen für geförderten Wohnraum zunehmend erhöht. Der beträchtliche Zuzug von Schutzsuchenden im Jahr 2015 wird eine weitere Herausforderung im Bereich der sozialen Wohnraumversorgung darstellen.
Die relative Zahl der Personen, die innerhalb der Landeshauptstadt München umgezogen sind, ist in den letzten fünf Jahren rückläufig und stagniert seit dem letzten Wohnungssituationsbericht bei rund sieben Prozent aller Münchnerinnen und Münchner. Auf Grund der hohen Kauf- und Mietpreise sind offenbar weniger Münchnerinnen und Münchner bereit oder in der Lage, ihre Wohnung zu wechseln. Mit der im Juni 2015 vom Bund eingeführten Mietpreisbremse wird versucht, die Preissteigerungen abzuschwächen. Inwieweit das Instrument wirksam ist, wird die Entwicklung der nächsten Jahre zeigen. Bereits heute sind die Einsparungen der mieterseitigen Kosten für Maklerprovisionen durch die Änderungen im Maklerrecht und die Einführung des Bestellerprinzips im Sommer 2015 bemerkbar. Vermieterinnen und Vermieter versuchen nun vermehrt selbst, neue Mietinteressenten zu gewinnen, was auf dem angespannten Münchner Wohnungsmarkt auch gut gelingt.
Das städtische Engagement und auch der hohe finanzielle Aufwand zur Förderung und Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zeigt Wirkung. Um an diesen Erfolgen weiter anzuknüpfen, wird das wohnungspolitische Handlungsprogramm „Wohnen in München VI“ im Herbst dem Stadtrat vorgelegt. Ziel ist die Förderung und Schaffung von Wohnraum für untere, aber auch mittlere Einkommensgruppen.
Der aktuelle Bericht zur Wohnungssituation in München 2014 – 2015 des Referats für Stadtplanung und Bauordnung fasst die wichtigsten Entwicklungen am Wohnungs- und Immobilienmarkt in München zusammen.
Dabei werden speziell die Bereiche Wohnungsangebot und -nachfrage, Immobilienpreise und Mieten, sozialer Wohnungsbau und Förderprogramme im Zeitraum 2014 bis Ende 2015 genauer beleuchtet. Der Bericht zur Wohnungssituation in München 2014 – 2015 ist online unter
http://bit.ly/1DNXmR4 abrufbar.