Der Abbruch des Karstadt-Warenhauses an der Schleißheimer Straße eröffnet die Chance, den Standort neu zu entwickeln. Der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung des Stadtrats hat dazu die planerischen Ziele und Eckdaten für das Gesamtkonzept der Neubebauung beschlossen. Angestrebt wird die Entwicklung eines gemischt genutzten Stadtbausteins, der sich in die städtebaulich vorgeprägte Struktur der Um- gebung einfügt. Die konkrete Ausgestaltung soll im Rahmen eines Realisierungswettbewerbs erarbeitet werden.
Das ehemalige Kaufhaus „Karstadt am Nordbad“ aus dem Jahr 1967 entsprach nicht mehr den heutigen Anforderungen an ein zeitgemäßes Gebäude. Im Herbst 2020 wurde die Kaufhausnutzung aufgegeben. Nun soll das Areal durch eine städtebaulich und architektonisch anspruchsvolle Bebauung neu entwickelt werden. Die geplante Nutzungsmischung aus Einzelhandelsflächen, einer einladenden Markthalle, Gastronomie, Büroflächen nicht störendem Gewerbe und sozialer Infrastruktur wie Einrichtungen für Kinderbetreuung soll das Stadtteilzentrum Nordbad stärken. Aus rechtlichen Gründen sind an dieser Stelle auch künftig nur gewerbliche Nutzungen ohne Wohnanteil vorgesehen.
Der Gestaltung der Freiräume, dem Klimaschutz und der Klimaanpassung kommt bei der Neuordnung des Geländes eine besondere Bedeutung zu. Ein Gesamtkonzept soll vielseitig nutzbare Grün- und Freiflächen in den Innenhöfen und auf den Dächern festlegen, die sich positiv auf das Mikroklima auswirken. Der umliegende Baumbestand soll erhalten und in den Innenhöfen durch Großbäume ergänzt werden. Alle erforderlichen Stellplätze sowie zirka 100 Anwohnerparkplätze sind in der Tiefgarage nachzuweisen.